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淺談旅遊景區託管的幾種模式

導讀:在我國景區託管的概念比較新,對景區託管模式也是模糊狀態的,單純的認爲景區託管就是把景區交給別人去管理,其實並不然,景區託管有三種主要的模式,本文主要對其三種模式做分析。

 

關鍵詞:景區託管  景區託管模式  景區託管公司  景區投資管理公司 

 

1.團隊管理運營

 

團隊管理運營作爲最直接的管理方式,由景區管理公司派遣管理團隊入駐景區,爲業主方提供規範化、專業化的管理服務。對景區的管理體系、工程建設、市場營銷、組織架構、發展戰略等提出專業的管理意見。景區管理公司收取基本的管理服務費用和業績獎勵服務費,而景區經營利潤全部歸業主方。

  景區管理公司以外派團隊的形式對景區進行管理,可以將管理公司行之有效的模式應用到各個景區。每個外派團隊的任務就是按照公司既定的管理規範去貫徹執行,這樣能減少現場管理人員的壓力,同時也便於公司總部對每個團隊進行督導考覈,必要時還可以對各個景區的管理進行對分析,完善景區管理的模式。

 

2.租赁管理

 

景區租賃管理由景區管理公司向業主方租賃整個景區,並且對景區進行全面的管理運營,以此獲取經營收益。而業主方按照租賃合同向管理公司收取租賃費用。

租賃管理是管理公司或者投資公司與業主簽訂租賃合同(合同年限不定),以租賃的方式對景區進行管理。這種管理模式特點在於景區管理公司作爲經營方來管理景區。因此景區的收益決定了管理公司所獲得的利潤。租賃管理風險較大,管理公司需要承擔經營不善帶來的虧損風險。因此,有一定資金實力,能承擔金融風險的管理公司適合選擇租賃管理的模式。

 

3.投资管理

 

投資管理模式目前在景區管理模式中比較普遍,一般就是投資管理公司與地方政府或者開發商合作,共同按照一定的比例出資建設項目。簡單來說,投資管理公司既投資,又參與管理。景區的營業利潤由管理方和政府或者開發商共同分享。

投資管理公司僅要具備綜合的景區開發管理團隊(規劃策劃團隊、營銷團隊、管理團隊等),還要具備雄厚的資金實力。中惠旅景區管理股份有限公司就具備這樣專業團隊,首創了“投資+運營+目的地O2O平臺”服務模式,爲景區提供專業化、標準化、品牌化的連鎖運營服務。

 

     通過對景區託管的三種模式分析,我們可以看出 “投資管理”模式,能成爲景區託管的主心骨,因爲這種模式最有利於雙方共贏的。景區管理者應找專業的景區投資管理公司,景區飛黃騰達纔有保障。而景區投資管理公司接下你的景區,能完善自己的產業鏈,達到周邊景區串聯接線,實現對景區對自己的利益最大化。
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